雅石科技(创新思路解决城中村难题，“水围样板”获福田推广)

在毗邻皇岗口岸的水围村租住了近两个月，自由作家蓝馨的日常生活简单却让人向往：上午到雅石艺术博物馆观赏形态各异的奇石精品、下午沿着椰林大道漫步至网红打卡地1368国际社区，领略极具南洋风格的骑楼建筑之美，顺便在巷尾啖一碗正宗的广式甜品、傍晚移步到社区文化广场，听着灵动的音乐让身体随之摇曳…

“完全颠覆了此前我对城中村的认识，如今的水围村经济繁华，在保留珍贵历史，安放回忆的同时，营造了开放、多元、包容的文化，是一个烟火气息很浓的地方！”蓝馨点评道。改革开放以前，水围村村民以农耕养鱼为生。从一个贫穷落后的小渔村变身为国际化示范社区，考验的是水围实业股份有限公司的集体智慧。

福田区共有15个城中村，以水围打造“一村一特色”推进产业多元化发展为样板，福田区集体经济发展服务署日前印发通知，希望各股份合作公司结合自身实际与优势，积极探索多元化发展模式和经营方式，提升集体经济的市场竞争力与发展能力。

推进城市更新 优化整体布局

水围村村民都姓庄。“600多年前，庄子的后裔，也就是水围人的祖先在这里扎根，先以晒盐捕鱼为生，后掘‘龙秋古井’奠基立围，村围上书‘水环四壁，围昌万年’，水围村村名由此而来。”水围实业股份有限公司党支部书记庄国平介绍称。

时间的车轮来到1978年，一座新城---深圳以神奇的速度崛起，在这场伟大的历史变革中，水围人为改变贫穷落后的面貌，开鱼塘、建厂房、办教育，一步一个脚印。

1992年，深圳特区实行农村城市化，水围村民洗脚上田，由村民转变为城市居民。同年10月，水围实业股份有限公司成立。由于地势低于市政道路标高1.5米，昔日的水围村雨天污水横流，晴天尘土飞扬，和当时所有的城中村一样“脏乱差”。

1996年起，在水围实业股份有限公司董事长庄伟才的带领下，公司领导班子将“创新是动力，管理是效益，经济是实力，文化是魅力”为“口袋富更要脑袋富”作为治村理念，从思想上奠定了发展的基础，也加速了水围村城市化的进程。

“环境立村”被置于水围发展战略目标的首位。为了摘掉“脏乱差”的帽子，从2000年开始，水围实业股份有限公司先后投入2.8亿，对水围、龙秋、街口三个片区共3万多平方米的旧村进行大规模改造，建设迁赔楼——水围新家园、文化广场等，同时改造村政道路，对通讯管网、供水供电、消防安全、景观灯光、环境卫生等村政基础设施进行全面改造升级，使水围村发生翻天覆地的变化。改造后的水围，没有牌坊和门楼，没有乱摆卖和乱停车，逐渐成为现代化住宅小区。

在环境整体提升方面，水围村第二次大的动作是打造1368国际社区。受土地资源以及旧区拆改难度的限制，城市中心区难以在短时间内为外来人口提供足够的廉价保障性住房。2017年，福田区委区政府结合城中村安全隐患整治以及人才住房建设需要，打造“综合整治+统租运营+人才公寓”的发展方式，联合深业集团与水围股份公司，对水围村29栋居民统建楼进行整租，升级改造为504套优质的青年人才公寓。这也是深圳市首个利用城中村“握手楼”改造为人才保障房社区的试点，项目推动了城中村人口结构和产业结构的转型升级，同时实现多方共赢。

取名为1368国际社区，缘于1368年，庄氏后裔以水为财，围而聚之，掘井立村。如今，1368国际社区村味、港味、国际味浓厚，街区吸引着众多吃货和文艺小青年。据不完全统计，目前，水围村仅餐饮行业就有将近200家。

城市更新不停步。据水围实业股份有限公司相关负责人介绍，水围拆旧建新拟建设高端写字数和配套河套片区的酒店项目已完成大部分前期工作，项目共计拆除重建用地面积31447.4平方米，将于今年9月份动工。未来水围社区将成为集商业、办公、旅馆、住宅于一体，配套设施便利、功能完善的宜居宜商社区。

董事长亲自盯消防 为社区安全保驾护航

仅有0.66平方公里，居住人口超过3万。在发展过程中，与众多城中村一样，水围村人口集中、楼宇密集、商铺众多，消防和治安工作压力大。

在消防监管工作中，落实消防主体责任是关键。水围实业股份有限公司为此成立以董事长为第一责任人的消防安全工作领导小组。福强派出所与村股份公司，村消防办与房东，房东与租户，三个层面逐一签订消防安全责任书，点对点到户、面对面到人，明确告知安全责任。

水围实业股份有限公司还集体表决通过消防安全《村规民约》，明确规定村民出租房屋必须主动接受管理，达到消防标准；出租房屋未经村消防办备案，存在重大消防治安隐患，将视情停水停电；隐患不及时整改，报请派出所和消防部门核查处罚，这是全区乃至全市第一份以消防安全为主题的村规民约。水围村也是全市首个引入管道煤气的城中村，这样有利于将“黑煤气”挤出社区，清除安全隐患。

在水围社区，所有商户和经营人员必须到社区消防站接受专业的安全培训，考核合格后持证方可上岗。为将责任压实，该社区建立了“一栋楼一档案”制度，每份档案都有建筑责任名片、房屋详细登记资料、商铺资料、消防安全责任书等一系列文书，具体而细致地录入了每一栋建筑责任人、使用情况、消防安全设备配置等内容；档案中还存有安全检查表，记录了每一次的检查、整改、完成整改的信息。

2017年7月，深圳市副市长、公安局局长徐文海在福田街道水围社区调研消防管理工作时指出，福田公安分局以水围村为试点，推进城中村治安、消防综合治理，破解当前城市安全管理的一大难题，实现法律、社会、经济效果三统一，经验值得总结推广。

在全区城中村率先安装视频门禁系统

在水围社区，智能化的元素随处可见。2018年下半年以来，福田区在水围村率先试点建成“数字化、高清化、合围式”的“视频门禁”系统，为全区推广建设奠定坚实基础。

仔细观察会发现，水围村每栋楼的大门上都装上了一个A4纸大小的金属盒子，装有摄像头、屏幕、数字按键、刷卡区一应俱全——这就是“视频门禁系统”的电子锁。门禁的钥匙分为两种：一种是“电子钥匙”，用手机APP点击“开门”远程开门；另一种是实体卡，将住户手中的一张IC卡升级为门禁卡，IC卡可以是身份证、社保卡、银行卡、深圳通等。两种方式都能开门，既智慧化又人性化。

据统计，2018年下半年，水围社区治安案件数同比下降18.75%；各类盗窃案件同比下降51.28%，其中盗窃治安案件同比下降78.57%。今年以来，水围村更是未发生一宗入室盗窃案。

5月16日上午，福田区举行视频门禁项目试点推广现场会。会上，福田区委副书记、政法委书记黄晓鹏高度认可在水围村率先试点建成的“数字化、高清化、合围式”视频门禁系统。黄晓鹏表示，福田区城中村有7789栋建筑，占整个区建筑面积的15%，社会基层治理一个很重要的落脚点在城中村。福田区将以典型开路，全面推广视频门禁“水围样板”。

“来了就是水围人”

文化是一座城市的灵魂，同样也是一个村庄的灵魂。

中国村落是一个以血缘、亲缘、宗缘、地缘等社会关系构成的“互识社会”，城中村也不例外。在此前很长一段时间，深圳城中村原住民的社会和经济活动仍然表现出相对封闭的特征。外界对城中村及原住民也形成了一种刻板印象，认为他们思想观念落后、好逸恶劳。

城中村要发展，过去那种封闭的观念自然行不通。在发展的进程中，水围实业股份有限公司一方面保留村里原有的文化底蕴，让老一辈村民的回忆得到安放，另一方面结合国际化社区定位，打造了多元文化共生共荣的格局。

“有空欢迎多来水围走一走、看一看！”这是水围社区党委书记庄海华常说的一句话。在水围社区，恒春园、雅石艺术博物馆、图书馆等场所均实行免费对外开外，值得一提的是，水围村也是深圳市为数不多不设卡收停车管理费的城中村。来了就是水围人。原住民与外来租客一起包粽子、国外友人和社区居民一起包饺子、每周五晚上在社区文化广场举办卡拉OK活动、每年举办美食文化节…一系列活动和细节，体现了水围社区的开放、热情、好客。

以粤港澳大湾区建设和深港科技合作区建设为契机，福田团区委、区青联日前联合社会各界率先共建了5个青年喜闻乐见的研学旅游示范基地，助力粤港澳青年深入开展交流学习，其中一个基地建在水围实业股份有限公司。

随着越来越多青年人才的入住，水围社区的文化也开始在“活力”上做文章。5月18日，第十五届文博会配套活动“活力•水围”艺术音乐派对在水围1368国际社区举办，音乐派对共有三部分内容，分别是原创音乐、缤纷巡场和cooper车尾箱展示，内容丰富形式新颖的活动吸引了不少观众参与其中。

按照“增光、添彩、提质”的总体原则，水围实业股份有限公司正积极配合区政府打造福田南片区灯光景观，将投入200多万元对整村灯光照明进行提升，已聘请专业设计单位绘制“点亮水围”工程改造规划设计方案，该项目正在按计划推进。未来，水围的灯光将更炫目，夜景更迷人。

【撰文】叶淑萍

【摄影】朱洪波

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端